Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? là câu hỏi mà Luật Vinh Phước nhận được nhiều nhất trong thời gian gần đây. Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển kinh tế – xã hội mạnh mẽ, thị trường bất động sản sôi động kéo theo nhu cầu mua bán đất đai tăng cao. Bên cạnh những giao dịch diễn ra suôn sẻ, không ít trường hợp vướng mắc tranh chấp do thiếu hoặc không đầy đủ thủ tục pháp lý, điển hình là việc tranh chấp mua bán đất bằng giấy viết tay. Tuy nhiên, việc giải quyết thường gặp nhiều khó khăn và phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết về pháp luật và kỹ năng xử lý tình huống. Trong bài viết này, Luật Vinh Phước sẽ cung cấp cho quý khách thông tin chi tiết về các bước giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay hiệu quả.

> Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không – HOTLINE: 0919.559.198

Mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý hay không?

Mua bán đất bằng giấy viết tay không phải là thuật ngữ pháp lý được quy định trong luật mà chỉ là hoạt động người dân thực hiện trên thực tế. Tuy pháp luật không có quy định hay giải thích thế nào là mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, nhưng căn cứ vào thực tế, có thể hiểu mua bán nhà đất bằng giấy viết tay là hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực thì phải tuân theo quy định đó.

Căn cứ vào khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

Như vậy, hợp đồng mua bán đất (hay hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là một hình thức của giao dịch dân sự nên việc công chứng, chứng thực là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực.

Điều đó có nghĩa là kể từ thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (01/7/2014), hợp đồng mua bán đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, để giải quyết hệ quả của những giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay trước đó, khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 đã hướng dẫn như sau:

• Mua bán đất bằng giấy viết tay trước 1/1/2008, trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước 1/1/2008 mà chưa được cấp giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
• Mua bán đất bằng giấy viết tay từ 1/1/2008 đến trước 1/7/2014, trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ 1/1/2008 đến trước 1/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cũng thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để được cấp giấy chứng nhận mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

> Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không – HOTLINE: 0919.559.198

Như vậy, việc mua bán đất bằng giấy viết tay trước thời điểm ngày 01/7/2014 vẫn có giá trị pháp lý đối với 02 trường hợp nêu trên.

Việc mua bán đất bằng giấy viết tay từ 1/7/2014 đến nay, pháp luật có quy định như sau:

Nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự là tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Do đó, trong trường hợp giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay vi phạm quy định về hình thức (không công chứng, chứng thực) nhưng đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng, Tòa án vẫn có thể công nhận hiệu lực của giao dịch theo yêu cầu của một hoặc các bên theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015.

Tóm lại, việc hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý hay không tùy thuộc vào từng thời điểm và từng trường hợp cụ thể. Hãy liên hệ ngay với Luật Vinh Phước để được tư vấn về trường hợp quý khách đang gặp phải.

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay như thế nào?

Giải quyết tranh chấp thông qua thủ tục hòa giải – hành chính

Căn cứ vào Điều 202, Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP), việc giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay theo thủ tục hành chính được thực hiện như sau:

Tự hòa giải hoặc hòa giải cơ sở

Luật khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc hòa giải tranh chấp đất đai tại cơ sở.

Nếu không thể tự hòa giải, các bên có thể gửi đơn yêu cầu đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để được hòa giải.

Quy trình, thủ tục hòa giải tại xã

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai.

Tổ chức họp hòa giải với các bên tranh chấp và thành viên Hội đồng hòa giải. Cuộc họp chỉ tiến hành khi các bên đều có mặt. Nếu một trong các bên vắng mặt lần thứ hai, việc hòa giải coi như không thành,

Sau cuộc họp hòa giải, UBND cấp xã lập biên bản ghi chi tiết các nội dung mà các bên tranh chấp đã thống nhất được với nhau. Biên bản cần có đầy đủ chữ ký của các bên, xác nhận hòa giải thành hoặc không thành, và được đóng dấu xác nhận của UBND cấp xã.

Biên bản này sẽ được gửi cho các bên tranh chấp và lưu tại UBND cấp xã.

> Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không – HOTLINE: 0919.559.198

Thời hạn hòa giải

Theo quy định tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2013, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay tại Ủy ban nhân dân cấp xã phải được hoàn tất trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã có thay đổi đáng chú ý về thời hạn này. Cụ thể, Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định thời gian hoàn tất thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tối đa không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải.

Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành, các bên có thể gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền tiếp theo như UBND cấp huyện, cấp tỉnh, Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án.

> Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không – HOTLINE: 0919.559.198

Khởi kiện tại Tòa án

Căn cứ vào Điều 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, trường hợp xảy ra tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay, sau khi tiến hành hòa giải mà hòa giải không thành thì cá nhân hoặc tổ chức có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Bước 1: Cá nhân hoặc tổ chức nộp đơn khởi kiện theo quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 đến Tòa án có thẩm quyền.

Bước 2: Sau khi nhận đơn và các tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án, sẽ có thông báo cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí (nếu có). Sau đó, Tòa án sẽ tiến hành thụ lý vụ án.

Bước 3: Tòa án sẽ xem xét và chuẩn bị xét xử vụ án.

Trong giai đoạn này, Tòa án sẽ tiến hành lấy lời khai đương sự, thu thập tài liệu chứng cứ, tổ chức phiên họp kiểm tra, công khai chứng cứ và hòa giải.

Sau đó, Tòa án có thể ban hành quyết định công nhận hòa giải thành, tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ án. Nếu không thuộc các trường hợp trên, Thẩm phán sẽ quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định.

Bước 4: Tòa án tiến hành xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định

Bước 5: Nếu không đồng ý với bản án hoặc quyết định sơ thẩm của Tòa án, các bên có quyền kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm.

> Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không – HOTLINE: 0919.559.198

Quy trình làm việc của Luật Vinh Phước – tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không?

Quy trình làm việc là một trong những yếu tố quyết định tính hiệu quả trong kết quả giải quyết vấn đề. Thực hiện các nghĩa vụ của luật sư đối với khách hàng theo quy định Luật Luật sư và Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp luật sư Việt Nam, quy trình làm việc cụ thể của Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không?

– Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? thảo luận, trao đổi với quý khách về các vấn đề quý khách vướng mắc, để từ đó tư vấn cho quý khách có hướng giải quyết phù hợp.

– Thực hiện nhanh chóng, kịp thời, có kế hoạch triển khai phù hợp vụ việc quý khách yêu cầu theo hợp đồng đã ký kết để đảm bảo quyền và lợi ích của quý khách tốt nhất theo đúng quy định pháp luật.

– Cung cấp cho quý khách thông tin về công việc sẽ được thực hiện, ai sẽ làm công việc đó, tiến độ giải quyết vụ việc.

– Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? bảo vệ sự riêng tư của quý khách, thông tin vụ việc quý khách cung cấp.

– Cung cấp cho quý khách thông tin và lời khuyên rõ ràng theo quy định, tôn trọng và không phân biệt đối xử.

– Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? tính phí dịch vụ luật sư cho quý khách một cách hợp tình, hợp lý.

>Xem thêm: Luật sư tư vấn Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các phương thức liên hệ với Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không?

Nếu quý khách hàng có thắc mắc về các vấn đề trong lĩnh vực đất đai như: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Phân loại đất? Thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất,.. Hay bạn muốn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình mà không biết phải làm thế nào…

Qúy khách hãy tìm đến chúng tôi – Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? để tất cả thắc mắc của quý khách được giải đáp. Với đội ngũ Luật sư được đào tạo chuyên nghiệp và hơn 10 năm kinh nghiệm trong tư vấn và bào chữa các vụ án tranh chấp đất đai – Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? sẽ đem đến những gì tốt nhất cho quý khách!

Hãy liên hệ với Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? qua những phương thức sau:

Tư vấn trực tiếp tại địa chỉ Công ty:

Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? sẽ trực tiếp hỗ trợ tư vấn và đưa ra hướng giải quyết nhanh chóng, chính xác, hiệu quả cho khách hàng. Chúng tôi cũng khuyến khích quý khách hàng đến trực tiếp địa chỉ Công ty để được hỗ trợ tư vấn, nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng khi sử dụng dịch vụ tại Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không?.

Hiện nay, Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? có địa chỉ trụ sở và chi nhánh sau:

• Trụ sở chính công ty: Số 27/4 (Lầu 1), đường An Phú Đông 1, Khu phố 1, phường An Phú Đông, Quận 12, TPHCM.
• Chi nhánh Bình Dương: Số 69 đường N2, Khu nhà ở Phú Mỹ Hiệp – 713 Mỹ Phước – Tân Vạn, khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Vì hiện tại lượng khách hàng đến Công ty tư vấn khá nhiều, để không ảnh hưởng đến thời gian của khách hàng.

Quý khách vui lòng liên hệ: 0919.559.198 để đặt lịch hẹn. Sau khi nhận được thông tin của khách hàng, sau 3 -5 phút công ty sẽ liên hệ để hẹn lịch cụ thể.

Thời gian làm việc của Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không?:

Từ Thứ 2 – Thứ 6:

• Sáng từ 7h45 – 12h;
• Chiều từ 13h30 – 17h.

Thứ 7: Sáng từ 7h45 – 12h.

Ngoài ra, Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? còn hỗ trợ tư vấn khách hàng kể cả chủ nhật, ngày nghỉ lễ. Chỉ cần quý khách đặt lịch hẹn trước cho Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không?.

Tư vấn qua số điện thoại:

Để tiết kiếm chi phí cũng như thời gian đi lại của quý khách hàng có thể lựa chọn hình thức tư vấn qua số điện thoại: 0919.559.198

Luật sư của chúng tôi sẽ luôn túc trực để đảm bảo tiếp nhận các cuộc gọi từ khách hàng để dễ dàng trao đổi những vấn đề mà bạn đang gặp.

Tư Vấn Qua Email: [email protected]

Trong thời gian 1 – 3 ngày Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? sẽ trả lời Email hoặc gọi điện trực tiếp để tư vấn cho bạn.

Khi Qúy khách sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật trả phí qua email sẽ có những ưu điểm sau:

• Được Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? tư vấn ngay lập tức.
• Tư vấn chính xác, đầy đủ căn cứ pháp lý.
• Hỗ trợ giải quyết toàn bộ, trọn vẹn các vấn đề liên quan.

Tư vấn qua những hình thức khác:

Ngoài những hình thức liên hệ trên, khách hàng có thể liên hệ với Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? qua những hình thức sau:

Để được tư vấn nhanh chóng, chi tiết nhất, khách hàng vui lòng liên hệ qua:

Hotline: 0919.559.198

Zalo: 0919.559.198

Mail: [email protected]

Trang web: luatsuthanhphohcm.vn

Địa chỉ: 27/4 (Lầu 1), Đường An Phú Đông 01, Phường An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM

Để đặt lịch hẹn cho Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? Qúy khách vui lòng gọi vào số hotline: 0919.559.198 để được hẹn trước 1 giờ đồng hồ để chúng tôi phân công Luật sư hỗ trợ Qúy khách.

Đối với những hình thức tư vấn khác:

• Cần cung cấp rõ thông tin, tên, địa chỉ, số điện thoại liên hệ,…
• Tập trung vào vấn đề mà mình đang vướng mắc, tránh dài dòng.
• Trình bày một cách khách quan, đúng sự thể để đảm bảo cho quá trình tư vấn của Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không?. 

>> Xem thêm: Số điện thoại Luật sư tại TPHCM

Những vấn đề mà khách hàng đang vướng mắc về pháp luật, Luật Vinh Phước – Tư vấn Mua bán đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp khởi kiện được không? hỗ trợ tư vấn, giải đáp cũng như bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của khách hàng.

>> Xem thêm: Luật sư giỏi tư vấn thừa kế tại Quận 7

>> Xem thêm: Luật sư nhà đất tại Quận 2

>> Xem thêm: Văn phòng Luật sư tư vấn lao động tại TPHCM