Thuê đất là một hoạt động phổ biến hiên này, hình thức bằng văn bản của hoạt động này chính là hợp đồng thuê đất. Vậy không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không? Cùng làm rõ vấn đề này qua bài viết dưới đây với Luật sư Sum & Cộng sự.
>Xem thêm: Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không
Quyền của bên cho thuê quyền sử dụng đất
Theo Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bên cho thuê quyền sử dụng đất như sau:
– Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng.
– Yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
– Yêu cầu bên thuê chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại.
– Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng.
– Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra.
– Các quyền khác trong hợp đồng.
Nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất
– Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
– Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
– Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất.
– Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.
– Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
– Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.
– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
(Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
Quyền của bên thuê quyền sử dụng đất
– Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê.
– Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
– Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng.
– Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê.
– Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
– Các quyền khác trong hợp đồng.
(Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
Nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất
– Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê.
– Không được hủy hoại đất.
-Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.
– Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.
– Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
(Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không?
Hợp đồng thuê đất là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên theo đó bên cho thuê giao đất cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn còn bên thuê phải trả tiền thuê đất. Sự thỏa thuận của các bên không được vi phạm những quy định chung về giao dịch dân sự để tránh trường hợp dẫn đến hợp đồng vô hiệu.
Theo điều 481 của Bộ luật dân sự năm 2015 thì bên thuê phải trả tiền thuê đúng thời hạn theo thỏa thuận, nếu không xác định được thời hạn trả tiền thuê thì được xác định theo tập quán, trong trường hợp các bên thỏa thuận về việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Điều 428 của Bộ luật này cũng quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng thì một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại.
Căn cứ vào những quy định trên, thì khi bên thuê không trả tiền thuê đất, vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng mà không cần bồi thường thiệt hại cho bên thuê.
Có phải bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng do không trả tiền thuê đất:
Nghĩa vụ trả tiền thuê là nghĩa vụ cơ bản bắt buộc thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất việc không trả tiền thuê của bên thuê được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, khiến cho mục đích của việc thực hiện hợp đồng không đạt được. Khi đó bên cho thuê có thể thông báo chấm dứt hợp đồng với bên thuê mà không phải bồi thường theo quy định của pháp luật, bên cho thuê thực hiện việc thông báo cho bên thuê theo quy định để tránh việc vi phạm nghĩa vụ và rủi ro phải bồi thường. Nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì sẽ phải bồi thường.
Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê bên cho thuê nên đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng và nghĩa vụ thông báo cho bên thuê biết để hạn chế những cái rủi ro. Khi hợp đồng chấm dứt các bên vẫn tiếp tục thực hiện các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận giải quyết tranh chấp, bên cho thuê nếu đã thực hiện đúng theo nghĩa vụ trong hợp đồng thì có quyền yêu cầu bên thuê trả tiền thuê đất, hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng tương ứng với thời gian mà bên cho thuê đã cho thuê. Nếu các bên không thể thực hiện được những thỏa thuận nêu trên và các bên không thực hiện nghĩa vụ thì bên cho thuê có quyền khởi kiện Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
3. Giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê đất:
3.1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp và hồ sơ khởi kiện:
Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì hợp đồng thuê đất cũng là một dạng của hợp đồng dân sự theo đó tranh chấp này về hợp đồng thuê đất sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện. Và tòa án nơi bị đơn cư trú sẽ là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp dân sự này trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Khi thực hiện việc khởi kiện để chấm dứt hợp đồng thuê đất và yêu cầu bên thuê đất phải trả tiền theo hợp đồng thì bên cho thuê chuẩn bị những hồ sơ khởi kiện bao gồm những tài liệu đó là:
– Đơn khởi kiện theo mẫu;
– Kèm theo đơn khởi kiện là những danh mục tài liệu chứng cứ kèm theo như hợp đồng thuê đất giữa các bên giấy tờ tùy thân căn cước công dân các tài liệu chứng cứ liên quan khác.
3.2. Trình tự thủ tục thực hiện khởi kiện:
Bước 1: Người khởi kiện nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền đã xác định nêu trên bằng các phương thức đó là nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính hoặc thực hiện gửi trực tuyến qua cổng dịch vụ công quốc gia. Sau khi nộp đơn tòa án sẽ cấp giấy xác nhận đã nhận đơn cho người khởi kiện.
Bước 2: Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được đơn kiện Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện, trong thời hạn 05 ngày thẩm phán sẽ đưa ra những quyết định đó là:
– Nếu hồ sơ đầy đủ thì ra quyết định thụ lý đơn khởi kiện;
– Nếu con cần bổ sung thêm thì sẽ đưa ra quyết định yêu cầu sửa đổi bổ sung đơn khởi kiện;
– Nếu sai thẩm quyền thì chuyển đơn cho Tòa án có thẩm quyền để giải quyết;
– Nếu chưa đủ điều kiện để thụ lý thì sẽ trả lại đơn khởi kiện.
Bước 3: Khi đã được thụ lý đơn khởi kiện người khởi kiện được thông báo nộp tiền tạm ứng án phí và tiến hành nộp tiền tạm ứng án phí và nộp biên lai biên lai cho Tòa án trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định thụ lý đơn khởi kiện.
Trong trường hợp cần bổ sung thì Thẩm phán sẽ thông báo cụ thể nội dung cần bổ sung cho người khởi kiện và người khởi kiện sẽ gửi lại trong thời hạn do thẩm phán ấn định nhưng không quá 01 tháng, trường hợp đặc biệt thật sự có thể ra nhưng không quá 15 ngày.
Quy Trình Thực Hiện Tư Vấn Đất Đai Của Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không
Luật sư Sum & Cộng sự với nhiều nămkinh nghiệm, với đội ngũ luật sư, chuyên viên có nhiều kinh nghiệm thực tiễn trong việc tư vấn pháp luật Tranh chấp đất đai: Thẩm quyền giải quyết? Thời hạn bao lâu? và các vấn đề pháp lý khác.
Để tư vấn hỗ trợ giải quyết vấn đề tư vấn đất đai cho khách hàng một cách nhanh chóng và có hiệu quả, đồng thời đem lại hiểu quả chất lượng cho khách hàng khi tham gia tư vấn đất đai, Luật sư Sum & Cộng sự đưa quy trình thực hiện tư vấn nhà đất như sau:
Liên hệ Luật sư TPHCM để được tư vấn nhanh chóng các vấn đề pháp lý về Tranh chấp đất đai: Thẩm quyền giải quyết? Thời hạn bao lâu? thông qua số HOTLINE: 0919.559.198.
Bước 1: Tiếp nhận và nghiên cứu hồ sơ
Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không đưa ra nhiều phương thức liên hệ để Qúy khách hàng có thể dễ dàng sử dụng dịch vụ của chúng tôi. Cũng như dễ dàng được Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không hỗ trợ và giải quyết các vấn đề một cách nhanh chóng.
Để đặt lịch hẹn tư vấn Qúy khách vui lòng liên hệ ngay số điện thoại HOTLINE: 0919.559.198 của Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không-Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không. Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không sẽ tư vấn vấn đề mà khách hàng đang gặp vướng mắc, khó khăn.
Sau khi trao đổi tiếp nhận hồ sơ cũng như thông tin của khách hàng, Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không sẽ nghiên cứu kỹ lưỡng vụ việc của khách hàng.
Bước 2: Tư vấn vấn đề nhà đất và đưa ra hướng giải quyết
Nếu vụ việc của khách hàng đang gặp phải dễ dàng không có quá nhiều khó khăn trong việc thu thập, nghiên cứu hồ sơ, Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không sẽ lập tức đưa ra hướng giải quyết có lợi và đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Nếu vụ việc của khách hàng phức tạp, cần phải nghiên cứu nhiều hồ sơ, tài liệu thì Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không trong vòng 01 đến 03 ngày sẽ trả lời trực tiếp vấn đề nhà đất cho bạn.
Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không sẽ giải thích cũng như đưa ra những hướng giải quyết có lợi nhất cho khách hàng.
Liên hệ Luật sư TPHCM để được tư vấn nhanh chóng các vấn đề pháp lý về Tranh chấp đất đai: Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không thông qua số HOTLINE: 0919.559.198.
Bước 3: Nộp hồ sơ và theo dõi kết quả trong quá trình tố tụng hoặc các thủ tục hành chính
Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không sau khi đưa ra hướng giải quyết các vấn đề đất đai có thể trong thủ tục hành chính tại các cơ quan văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện, cấp tỉnh chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ cũng như theo dõi kết quả cho quý khách hàng.
Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không sẵn sàng đồng hành với khách hàng trong quá trình tố tụng như xảy ra các tranh chấp đất đai, nhà đất. Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không với tư cách đại diện ủy quyền giải quyết phần tranh chấp đất đai mà khách hàng đang gặp phải.
Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu đảm bảo chất lượng dịch vụ pháp lý về Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không và các vấn đề pháp lý khác.
Liên hệ Luật sư TPHCM để được tư vấn nhanh chóng các vấn đề pháp lý về Tranh chấp đất đai: Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không thông qua số HOTLINE: 0919.559.198.
Những Phương Thức Liên Hệ Với Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không
Tư Vấn Trực Tiếp Tại Địa Chỉ Công Ty:
Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không khuyến khích khách hàng đến tư vấn trực tiếp tại địa chỉ của Công ty. Vì rằng để bảo vệ quyền và lợi ích tối đa cho khách hàng.
Trụ sở chính công ty: Số 27/4 (Lầu 1), đường An Phú Đông 1, Khu phố 1, phường An Phú Đông, Quận 12, TPHCM.
Chi nhánh Bình Dương: Số 69 đường N2, Khu nhà ở Phú Mỹ Hiệp – 713 Mỹ Phước – Tân Vạn, khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Thời Gian Làm Việc Của Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không
Thứ 2 – Thứ 6:
- Sáng từ 7h30 – 12h;
- Chiều từ 13h30 – 17h.
Thứ 7: Sáng từ 7h45 – 12h.
Để không ảnh hướng đến công việc của như thời gian của mình, Qúy khách hàng vui lòng đặt lịch hẹn trước theo Số điện thoại: 0919.559.198. Chúng tôi sẽ gọi điện và đặt lịch hẹn với khách hàng.
Liên hệ Luật sư TPHCM để được tư vấn nhanh chóng các vấn đề pháp lý về Tranh chấp đất đai: Thẩm quyền giải quyết? Thời hạn bao lâu? thông qua số HOTLINE: 0919.559.198.
Tư Vấn Qua Email Của Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không
Qúy khách vui lòng thực hiện như sau:
- Ghi rõ họ và tên;
- Địa chỉ;
- Số điện thoại liên hệ;
- Tóm tắt nội dung vụ việc;
- Gửi câu hỏi hoặc yêu cầu của mình.
Trong trường hợp vụ việc phức tạp, Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không khuyến khích khách hàng nên đến tư vấn trực tiếp tại công ty để Luật sư đưa ra hướng giải quyết nhanh chóng và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Tư Vấn Qua Những Hình Thức Khác:
- Hotline: 0919.559.198
- Zalo: 0919.559.198
- Mail: [email protected]
Để được tư vấn nhanh chóng, chi tiết nhất, khách hàng vui lòng liên hệ qua:
Hotline: 0919.559.198
Zalo: 0919.559.198
Mail: [email protected]
Trang web: luatsuthanhphohcm.vn
Địa chỉ: 27/4 (Lầu 1), Đường An Phú Đông 01, Phường An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM
Chi nhánh: Số 69 đường N2, Khu nhà ở Phú Mỹ Hiệp – 713 Mỹ Phước – Tân Vạn, khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Để đặt lịch hẹn cho Luật sư Sum & Cộng sự – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không, Qúy khách vui lòng gọi vào số hotline: 0919.559.198 để được hẹn trước 1 giờ đồng hồ để chúng tôi phân công Luật sư hỗ trợ Qúy khách.
>Xem thêm: Tranh chấp đất đai: Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không
>Xem thêm: Dịch vụ nhà đất uy tín tại Gò Vấp – Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không?
Liên hệ Luật sư TPHCM để được tư vấn nhanh chóng các vấn đề pháp lý về Không trả tiền thuê đất có được chấm dứt hợp đồng không thông qua số HOTLINE: 0919.559.198.
