Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án là vấn đề được Khách hàng quan tâm nhiều nhất khi đến với Luật sư Sum & Cộng sự. Tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng, việc hiểu rõ về tranh chấp đất đai giúp người dân nắm được các thủ tục khi giải quyết tranh chấp cũng như thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất. Nhằm giúp người dân nắm được một số quy định cơ bản trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai hoặc lựa chọn phương án giải quyết phù hợp, dưới đây Luật sư Sum & Cộng sự sẽ tổng hợp một số nội dung cơ bản người dân cần biết.
Phải Hiểu Rõ Thế Nào Là Tranh Chấp Đất Đai?
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
(Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013)
Phải Hòa Giải Tại UBND Cấp Xã Trước Khi Khởi Kiện
Theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/ NQ-HĐTP quy định:
“Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.”.
Cũng theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết này: “Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã”.
Như vậy, chỉ tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mới bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.
Cách Giải Quyết Tranh Chấp Khi Đất Có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (Sổ Đỏ).
Sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã mà các bên vẫn muốn giải quyết tranh chấp thì các bên nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Cách Giải Quyết Tranh Chấp Khi Đất Không Có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (Sổ Đỏ).
Sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã, nếu đất không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung tại khoản 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực ngày 03/03/2017) các bên được lựa chọn một trong hai cách giải quyết sau:
– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
– Đề nghị UBND cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết (tùy từng trường hợp cụ thể).
Xem Xét Khả Năng Thắng Kiện Trước Khi Khởi Kiện
* Lý do phải xem xét khả năng thắng kiện
Khi xảy ra tranh chấp các bên đều có căn cứ riêng và có mục đích thắng kiện, nhưng trước khi khởi kiện các bên phải xem xét khả năng thắng kiện vì:
– Nếu người khởi kiện thua kiện thì phải chịu án phí, chưa kể các chi phí phát sinh khác như chi phí đo đạc, thẩm định, định giá, giám định, ….
– Thời gian khởi kiện thường kéo dài có thể lên đến vài năm.
* Căn cứ xem xét khả năng thắng kiện
Căn cứ Điều 6 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đương sự có quyền và nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp. Tòa chỉ tiến hành thu thập, xác minh chứng cứ trong những trường hợp quy định.
Như vậy, muốn thắng kiện phải có chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.
Điều 93 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định:
“Chứng cứ trong vụ việc dân sự là những gì có thật được đương sự và cơ quan, tổ chức, cá nhân khác giao nộp, xuất trình cho Tòa án trong quá trình tố tụng hoặc do Tòa án thu thập được theo trình tự, thủ tục do Bộ luật này quy định và được Tòa án sử dụng làm căn cứ để xác định các tình tiết khách quan của vụ án cũng như xác định yêu cầu hay sự phản đối của đương sự là có căn cứ và hợp pháp.”
Theo đó, để trở thành chứng cứ phải có đầy đủ thuộc tính sau:
– Tính khách quan (có thật);
– Tính liên quan đến tình tiết vụ án;
– Tính hợp pháp.
Như vậy, chỉ khi nào có chứng cứ mới có khả năng thắng kiện. Trường hợp không thể tự mình xác định được bạn đọc có thể liên hệ đến Công ty Luật TNHH XTVN để được hỗ trợ tốt nhất.
Phải Ghi Và Nộp Đơn Tại Đúng Tòa Có Thẩm Quyền
Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền của Tòa án gồm: Thẩm quyền theo loại việc, thẩm quyền theo cấp, thẩm quyền theo lãnh thổ.
Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, trong đơn khởi kiện phải ghi rõ là: Tòa án nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất xảy ra tranh chấp.
Đồng thời, khi ghi đơn xong người khởi kiện lựa chọn nộp đơn theo một trong ba hình thức sau:
– Nộp trực tiếp tại Tòa án (phổ biến nhất);
– Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
– Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.
Thời Gian Giải Quyết Vụ Án Tranh Chấp Đất Đai
Căn cứ Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hạn xét xử giai đoạn sơ thẩm được quy định như sau:
– Thời hạn chuẩn bị xét xử tối đa là 06 tháng, cụ thể:
+ Thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.
+ Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng.
– Thời hạn đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm (tối đa không quá 02 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử).
+ Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa;
+ Trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.
Như vậy, thời hạn kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa sơ thẩm tối đa là 08 tháng, chưa kể thời gian các đương sự hoãn hoặc vụ án bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ. Tuy nhiên, đây chỉ là thời hạn xét xử sơ thẩm theo quy định của pháp luật, trên thực tế vụ án có thể kéo dài nhiều năm.
Án Phí Khi Khởi Kiện Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai
Nghị quyết 326/2016/ UBTVQH14 quy định chi tiết án phí dân sự sơ thẩm trong khởi kiện vụ án tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Quy Trình Thực Hiện Tư Vấn Đất Đai Của Luật sư Sum & Cộng sự – Những Vấn Đề Cần Lưu Ý Khi Khởi Kiện Tranh Chấp Đất Đai Tại Tòa Án
Luật sư Sum & Cộng sự với nhiều nămkinh nghiệm, với đội ngũ luật sư, chuyên viên có nhiều kinh nghiệm thực tiễn trong việc tư vấn pháp luật Tranh chấp đất đai: Thẩm quyền giải quyết? Thời hạn bao lâu? và các vấn đề pháp lý khác.
Để tư vấn hỗ trợ giải quyết vấn đề tư vấn đất đai cho khách hàng một cách nhanh chóng và có hiệu quả, đồng thời đem lại hiểu quả chất lượng cho khách hàng khi tham gia tư vấn đất đai, Luật sư Sum & Cộng sự đưa quy trình thực hiện tư vấn nhà đất như sau:
Liên hệ Luật sư TPHCM để được tư vấn nhanh chóng các vấn đề pháp lý về Tranh chấp đất đai: Thẩm quyền giải quyết? Thời hạn bao lâu? thông qua số HOTLINE: 0919.559.198.
Bước 1: Tiếp nhận và nghiên cứu hồ sơ
Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án đưa ra nhiều phương thức liên hệ để Qúy khách hàng có thể dễ dàng sử dụng dịch vụ của chúng tôi. Cũng như dễ dàng được Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án hỗ trợ và giải quyết các vấn đề một cách nhanh chóng.
Để đặt lịch hẹn tư vấn Qúy khách vui lòng liên hệ ngay số điện thoại HOTLINE: 0919.559.198 của Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án-Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án. Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án sẽ tư vấn vấn đề mà khách hàng đang gặp vướng mắc, khó khăn.
Sau khi trao đổi tiếp nhận hồ sơ cũng như thông tin của khách hàng, Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án sẽ nghiên cứu kỹ lưỡng vụ việc của khách hàng.
Bước 2: Tư vấn vấn đề nhà đất và đưa ra hướng giải quyết
Nếu vụ việc của khách hàng đang gặp phải dễ dàng không có quá nhiều khó khăn trong việc thu thập, nghiên cứu hồ sơ, Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án sẽ lập tức đưa ra hướng giải quyết có lợi và đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Nếu vụ việc của khách hàng phức tạp, cần phải nghiên cứu nhiều hồ sơ, tài liệu thì Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án trong vòng 01 đến 03 ngày sẽ trả lời trực tiếp vấn đề nhà đất cho bạn.
Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án sẽ giải thích cũng như đưa ra những hướng giải quyết có lợi nhất cho khách hàng.
Liên hệ Luật sư TPHCM để được tư vấn nhanh chóng các vấn đề pháp lý về Tranh chấp đất đai: Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án thông qua số HOTLINE: 0919.559.198.
Bước 3: Nộp hồ sơ và theo dõi kết quả trong quá trình tố tụng hoặc các thủ tục hành chính
Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án sau khi đưa ra hướng giải quyết các vấn đề đất đai có thể trong thủ tục hành chính tại các cơ quan văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện, cấp tỉnh chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ cũng như theo dõi kết quả cho quý khách hàng.
Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án sẵn sàng đồng hành với khách hàng trong quá trình tố tụng như xảy ra các tranh chấp đất đai, nhà đất. Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án với tư cách đại diện ủy quyền giải quyết phần tranh chấp đất đai mà khách hàng đang gặp phải.
Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu đảm bảo chất lượng dịch vụ pháp lý về Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án và các vấn đề pháp lý khác.
Liên hệ Luật sư TPHCM để được tư vấn nhanh chóng các vấn đề pháp lý về Tranh chấp đất đai: Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án thông qua số HOTLINE: 0919.559.198.
Những Phương Thức Liên Hệ Với Luật sư Sum & Cộng sự – Những Vấn Đề Cần Lưu Ý Khi Khởi Kiện Tranh Chấp Đất Đai Tại Tòa Án
Tư Vấn Trực Tiếp Tại Địa Chỉ Công Ty:
Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án khuyến khích khách hàng đến tư vấn trực tiếp tại địa chỉ của Công ty. Vì rằng để bảo vệ quyền và lợi ích tối đa cho khách hàng.
Trụ sở chính công ty: Số 27/4 (Lầu 1), đường An Phú Đông 1, Khu phố 1, phường An Phú Đông, Quận 12, TPHCM.
Chi nhánh Bình Dương: Số 69 đường N2, Khu nhà ở Phú Mỹ Hiệp – 713 Mỹ Phước – Tân Vạn, khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Thời Gian Làm Việc Của Luật sư Sum & Cộng sự – Những Vấn Đề Cần Lưu Ý Khi Khởi Kiện Tranh Chấp Đất Đai Tại Tòa Án
Thứ 2 – Thứ 6:
- Sáng từ 7h30 – 12h;
- Chiều từ 13h30 – 17h.
Thứ 7: Sáng từ 7h45 – 12h.
Để không ảnh hướng đến công việc của như thời gian của mình, Qúy khách hàng vui lòng đặt lịch hẹn trước theo Số điện thoại: 0919.559.198. Chúng tôi sẽ gọi điện và đặt lịch hẹn với khách hàng.
Liên hệ Luật sư TPHCM để được tư vấn nhanh chóng các vấn đề pháp lý về Tranh chấp đất đai: Thẩm quyền giải quyết? Thời hạn bao lâu? thông qua số HOTLINE: 0919.559.198.
Tư Vấn Qua Email Của Luật sư Sum & Cộng sự – Những Vấn Đề Cần Lưu Ý Khi Khởi Kiện Tranh Chấp Đất Đai Tại Tòa Án
Qúy khách vui lòng thực hiện như sau:
- Ghi rõ họ và tên;
- Địa chỉ;
- Số điện thoại liên hệ;
- Tóm tắt nội dung vụ việc;
- Gửi câu hỏi hoặc yêu cầu của mình.
Trong trường hợp vụ việc phức tạp, Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án khuyến khích khách hàng nên đến tư vấn trực tiếp tại công ty để Luật sư đưa ra hướng giải quyết nhanh chóng và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Tư Vấn Qua Những Hình Thức Khác:
- Hotline: 0919.559.198
- Zalo: 0919.559.198
- Mail: [email protected]
Để được tư vấn nhanh chóng, chi tiết nhất, khách hàng vui lòng liên hệ qua:
Hotline: 0919.559.198
Zalo: 0919.559.198
Mail: [email protected]
Trang web: luatsuthanhphohcm.vn
Địa chỉ: 27/4 (Lầu 1), Đường An Phú Đông 01, Phường An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM
Chi nhánh: Số 69 đường N2, Khu nhà ở Phú Mỹ Hiệp – 713 Mỹ Phước – Tân Vạn, khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Để đặt lịch hẹn cho Luật sư Sum & Cộng sự – Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án, Qúy khách vui lòng gọi vào số hotline: 0919.559.198 để được hẹn trước 1 giờ đồng hồ để chúng tôi phân công Luật sư hỗ trợ Qúy khách.
>Xem thêm: Tranh chấp đất đai: Thẩm quyền, thời hạn, thủ tục giải quyết
>Xem thêm: Dịch vụ nhà đất uy tín tại Gò Vấp – Tranh chấp đất đai: Thẩm quyền giải quyết? Thời hạn bao lâu?
Liên hệ Luật sư TPHCM để được tư vấn nhanh chóng các vấn đề pháp lý về Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án thông qua số HOTLINE: 0919.559.198.
